3 DORMITORIOS DOBLES EXTERIORES - DOBLE ORIENTACIÓN ESTE Y OESTE - ACTUALMENTE ALQUILADO HASTA FEBRERO 2027 - TECHOS ALTOS - BUEN ESTADO - 5 HABITACIONES 2 BAÑOS - TRASTERO EN LA FINCA - AMPLIA COCINA - TERCERA PLANTA - AMPLIA GALERÍA Y BALCÓN - ASCENSOR - ITE OK - PRIVACIDAD - UBICACIÓN EXCELENTE - FINCA POCOS VECINOS 2 CADA RELLANO~~OnePro presenta esta amplia vivienda situada en una finca regia de 1900 en la calle Villarroel, una de las ubicaciones más consolidadas y mejor comunicadas de Barcelona, donde la arquitectura clásica del Eixample se combina con todos los servicios, comercios, zonas verdes, hospitales y transporte público a escasos minutos. Una propiedad con gran presencia, espacios generosos y una excelente oportunidad tanto para buscan una vivienda de valor patrimonial y amplitud en cada espacio.~~La vivienda dispone de 169 m² construidos y 149 m² útiles, distribuidos de forma amplia y funcional. La zona de día ofrece un salón-comedor de generosas dimensiones con salida a la zona de galería cubierta, acompañado de una práctica cocina con espacio para el día a día y una cómoda zona de lavandería y despensa. Además, cuenta con una agradable zona cubierta de comedor con aproximadamente 10 m², un espacio exterior perfecto para disfrutar de momentos de descanso hacia el patio de manzanas orientación oeste, que rebasa de luz uno de los dormitorios, ganado al salón comedor original con un pladur y salón-comedor.~~La zona de noche se compone de un total de cinco estancias, de las cuales tres son dobles y completamente exteriores, proporcionando una excelente sensación de amplitud y luminosidad gracias a su doble orientación este y oeste. La vivienda dispone además de dos baños completos y una distribución muy versátil que permite adaptarse fácilmente a las necesidades de una familia o mantener su actual configuración como inversión.~~Entre sus características destacan los techos altos, que aportan una gran sensación de espacio y personalidad, dos piezas de carpintería exterior de aluminio, y el resto de carpintería de madera original en buen estado, calefacción por radiadores de gas, suelos de parquet y gres, armarios empotrados en una zona de vestidor en el distribuidor de los dormitorios, y un estado de conservación cuidado que permite disfrutar de la vivienda desde el primer momento. El edificio dispone de ascensor y cuenta con la ITE favorable, ofreciendo un valor añadido en cuanto al estado de la finca. La vivienda también dispone de chimenea con tiro original en correcto estado para uso y funcionamiento.~~Actualmente la propiedad se encuentra alquilada hasta febrero de 2027, generando una renta de 2.500 €/mes, lo que la convierte en una excelente opción para quienes buscan una inversión consolidada en una de las zonas con mayor demanda de Barcelona.~~Una vivienda con el encanto de las fincas regias, grandes dimensiones, espacios exteriores, privacidad y una ubicación privilegiada en pleno Eixample, ideal para inversores que buscan rentabilidad inmediata o para quienes desean asegurar una propiedad de alto valor a futuro.~~Propietario no ostenta la condición de gran tenedor.~~En cumplimiento de la Ley 12/2023 y la Ley 18/2007 informamos que:~~Dispone de número de registro: cédula de habitabilidad y certificado energético. Información disponible bajo solicitud por protección de datos. Contáctenos.~~La vivienda se encuentra en una zona de mercado residencial tensionado, en cumplimiento del art. 17 de la Ley 29/1994 (LAU), del art. 31.3 de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, y de la Ley 18/2007.~~AICAT 11852 · API 3942.~