ESTUDIO EN GRÀCIA – PLANTA BAJA CON ENTRADA INDEPENDIENTE – 3 ESTANCIAS – AMPLIA ZONA COMUNITARIA AJARDINADA – POSIBILIDAD DE TRAMITAR CAMBIO DE USO~~OnePro presenta este estudio situado en la calle Pau Alsina, en pleno barrio de Gràcia, dentro de una urbanización especialmente tranquila que destaca por sus amplios espacios verdes y su agradable jardín comunitario, ofreciendo un entorno poco habitual en la zona.~~El inmueble se encuentra en planta baja y dispone de una entrada totalmente independiente y privada, aportando una mayor sensación de intimidad y autonomía desde el primer momento.~~Al acceder encontramos un amplio recibidor que conduce a la zona principal, formada por un salón-comedor abierto a la cocina, creando un espacio cómodo, funcional y pensado para el día a día.~~A través del pasillo se distribuyen tres estancias independientes y un baño completo.~~El estudio se encuentra en muy buen estado y ha sido actualizado recientemente, por lo que no requiere reformas importantes para su uso actual.~~Actualmente, el inmueble no dispone de cédula de habitabilidad. Existe la posibilidad de tramitar un cambio de uso, sujeto a la correspondiente viabilidad técnica y urbanística y a la aprobación de los organismos competentes.~~Una oportunidad especialmente interesante para quienes buscan un espacio independiente en Gràcia, disfrutando de la tranquilidad, los espacios verdes y la privacidad de una entrada propia, sin renunciar a todos los servicios, comercios y conexiones que ofrece uno de los barrios más característicos de Barcelona.~~Condición de Gran Tenedor: No.~Número de registro AICAT 11.852 y API 3.942.~Comercializado por OnePro (Onepro Real Estate,~S. L. con CIF B72750599), como intermediarios~inmobiliarios colegiados.~La información facilitada es informativa, con base en datos proporcionados por la propiedad, puede estar sujeta a modificaciones en el futuro. No constituye bajo ningún concepto una oferta contractual vinculante para ninguna parte.~